Denkmal-Studentenapartments in Premiumlage von Bonn
In der Villa Soennecken von 1889, am Poppelsdorfer Schlossgarten und wenige hundert Meter vom Uni-Campus entfernt.
- 9 %Denkmal-AfA pro Jahr
- 150.000 €KfW-Kredit je Wohnung
- 22.500 €Tilgungszuschuss
Die Villa auf einen Blick
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8von 16
Apartments noch verfügbar
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über200€
positiver Cashflow pro Monat
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100%
der Sanierungskosten in zwölf Jahren abschreibbar
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bis150.000€
KfW-Förderkredit je Wohnung
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30€/m²
Mietgarantie bei Erstvermietung
In zwölf Jahren vollständig abgeschrieben
Bei Baudenkmälern sind die Sanierungskosten nach § 7i EStG in zwölf Jahren zu 100 % absetzbar: acht Jahre je 9 %, vier Jahre je 7 %.
Beispielwohnung WE 169 mit 148.899 € AfA-Bemessungsgrundlage, vereinfacht ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Keine Steuerberatung.
KfW-Förderung für die Sanierung
Förderdarlehen aus dem Programm 261 mit bis zu 150.000 € je Wohnung, deutlich günstiger als ein Bankkredit.
Sollzinsen, Stand Juli 2026. Vorbehaltlich Förderzusage der KfW.
Restauriert nach den Auflagen der Denkmalbehörde
- A
Natursteinfassade
Rund 970 m² Sandstein werden geprüft und ausgebessert.
- B
Holzfenster
Neue Holzfenster in der historischen Teilung.
- C
Giebel und Gesimse
Ornamente aus Naturstein werden restauriert.
- D
Dachterrasse
Neu abgedichtet über dem Säulengang.
- E
Freitreppe
Stufen und Wangen in Naturstein ausgebessert.
- F
Hauptdach
Metalldeckung geprüft, neue Dachfenster.
Wohnen mit Altbauhöhe
16 vollmöblierte Apartments mit durchschnittlich 34,5 m² und hohen Decken.
- GemeinschaftWaschcafé, Fitnessraum und Learning Lounge im Gewölbekeller
- VermietungMietgarantie über 30 €/m² bei Erstvermietung
- ServiceVerwaltung, Reinigung und Wartung sind organisiert
- BezugFertigstellung 2028
Am Poppelsdorfer Schlossgarten
Die Villa steht auf einem rund 7.053 m² großen, geschützten Parkgrundstück mit Teich und Rundweg. Libanonzedern und Zypressen aus dem alten Baumbestand sind als Naturdenkmäler ausgewiesen.
Das Grundstück grenzt an den Poppelsdorfer Schlossgarten mit dem Botanischen Garten, der Campus Poppelsdorf der Universität liegt wenige hundert Meter entfernt. Poppelsdorf ist vollständig bebaut, freie Baugrundstücke gibt es praktisch keine mehr. Wächst die Nachfrage, zeigt sie sich deshalb im Preis.
Ziel antippen, die Karte zeigt den Weg. Entfernungen in Luftlinie, gerundet.
Studierende
an der Universität Bonn, Exzellenzuniversität mit acht Exzellenzclustern, bestätigt bis 2033
Internationale Organisationen
in Bonn, dem einzigen deutschen Sitz der Vereinten Nationen
DAX-Konzerne
Deutsche Telekom und DHL Group rekrutieren weltweit und suchen möblierten Wohnraum
Die Villa des Mannes, der den Aktenordner erfand
Friedrich Soennecken erfand 1886 in Poppelsdorf den Aktenordner und den Locher. 1889 ließ er sich diese Villa bauen, heute steht sie mitsamt Park unter Denkmalschutz.
Über uns
Die Deutsche Wohnbau Invest GmbH ist Anfang 2026 als Ausgründung aus Vision Reality entstanden. Vision Reality zählt seit 2019 zu den führenden Full-Service-Marketing-Agenturen für Bauträger im DACH-Raum.
Aus dieser Herkunft ergibt sich unser Zugang: Wir arbeiten mit einem Netzwerk von über 500 Bauträgern und haben mehr als 1.200 Projekte begleitet. Viele Objekte vermitteln wir exklusiv off-market, bevor sie öffentlich inseriert werden. Für Käufer ist unsere Vermittlung provisionsfrei.
Häufige Fragen
Für wen lohnt sich die Denkmal-AfA?
Für alle mit höherem Einkommen: Die Abschreibung senkt das zu versteuernde Einkommen. Bei 42 % Grenzsteuersatz bringt jeder abgeschriebene Euro 42 Cent Steuerersparnis.
Wie viel Eigenkapital ist nötig?
In der Musterberechnung wird der Kaufpreis vollständig finanziert. Die Erwerbsnebenkosten von rund 8,5 % trägt der Käufer selbst.
Wer kümmert sich um Vermietung und Verwaltung?
Die Erstvermietung ist mit 30 €/m² Kaltmiete garantiert, Verwaltung, Reinigung und Wartung sind organisiert.
Ist ein späterer Verkauf steuerfrei?
Nach derzeitiger Rechtslage ja, wenn die Wohnung länger als zehn Jahre privat gehalten wird (§ 23 EStG). Die Prüfung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater.